Subînchirierea înseamnă că un chiriaș închiriază mai departe locuința pe care o ocupă el. De regulă este permisă doar cu acordul proprietarului, dat în scris, iar lipsa lui poate duce la încetarea contractului. Ghidurile de pe GhidulZilei explică, pe scurt, ce verifici înainte.
Ce este subînchirierea
GhidulZilei pornește, ca la orice formalitate, de la o regulă simplă: ce nu este scris, e greu de dovedit. În contractul de închiriere există trei persoane implicate: proprietarul, chiriașul și subchiriașul. Proprietarul are un contract cu chiriașul, iar chiriașul încheie un al doilea contract, separat, cu subchiriașul. Cele două contracte rămân legate între ele, pentru că al doilea nu poate depăși limitele primului.
De ce contează acordul proprietarului
Locuința aparține proprietarului, iar acesta a ales cu cine încheie contractul. Dacă oricine ar putea locui acolo fără știrea lui, ar pierde controlul asupra imobilului. De aceea, legea civilă cere în mod obișnuit acordul scris al proprietarului, iar contractul poate prevedea reguli suplimentare.
Dacă subînchiriezi fără acord, riști ca proprietarul să ceară încetarea contractului și, uneori, despăgubiri. Subchiriașul, la rândul lui, poate rămâne fără locuință.
Există și o parte practică, adesea ignorată. Dacă subchiriașul întârzie cu plata sau deteriorează locuința, proprietarul se va îndrepta mai întâi către chiriașul cu care a semnat. Tu rămâi răspunzător în fața lui, chiar dacă vina aparține altcuiva, iar dovezile din contractul tău cu subchiriașul devin esențiale.
Ce ar trebui să prevadă contractul
Citește cu atenție clauzele. Dintr-un contract bine redactat ar trebui să reiasă:
- dacă subînchirierea este permisă, interzisă sau permisă doar cu aprobare;
- dacă acordul se dă pentru toată locuința sau pentru o cameră;
- cine răspunde pentru stricăciuni și pentru plata utilităților;
- ce se întâmplă cu subchiriașul dacă se încheie contractul principal.
Pași pentru o subînchiriere corectă
Cere acordul în scris
Trimite proprietarului o cerere clară, cu datele subchiriașului și durata propusă. Păstrează răspunsul într-o formă scrisă, nu doar o înțelegere verbală.
Încheie un contract separat
Contractul cu subchiriașul trebuie să respecte condițiile din contractul principal. Pune în el chiria, durata, obligațiile de întreținere și regulile despre vizitatori.
Predă locuința cu proces-verbal
Notează starea imobilului și a mobilierului, cu fotografii. Așa evitați discuțiile ulterioare despre stricăciuni.
Când nu e cazul să subînchiriezi
Dacă planurile tale se schimbă des, e mai sigur să discuți cu proprietarul o încheiere a contractului sau o cesiune, nu o subînchiriere. Dacă relația cu proprietarul este tensionată, riscul de conflict crește. Verifică și dacă regulile asociației de proprietari permit aceste situații.
Dacă apare o problemă
Păstrează toate documentele, mesajele și chitanțele, inclusiv dovezile plăților de chirie și de utilități. Notează datele convorbirilor importante și ce s-a stabilit. Dacă dezacordul nu se rezolvă prin discuție, ia legătura cu un avocat sau cu un notar, pentru că regulile pot diferi după formularea contractului.
Atenție la acte, în orice domeniu
Aceeași grijă pentru hârtii este utilă și în alte situații, de pildă la actele mașinii, despre care găsești explicații în secțiunea auto și permis.
Pe scurt
Nu subînchiria fără acord scris. Cere aprobarea, încheie un contract separat și păstrează dovezile. Pentru alte ghiduri despre acte și pași practici revino la GhidulZilei.
